樓盤有預售許可證意味著五證齊全嗎

樓盤有預售許可證就意味著五證齊全。因為在辦理預售許可證之前，其他四個證件需要先辦理好之後才能辦，所以當樓盤預售許可證辦下來了，就意味著前面四個證件都已經辦好了，所以購房者買房的時候重點關注樓盤預售許可證即可。

為了規範房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

(一) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;

(二) 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

(三) 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;

(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五) 七層以下(含本數)的商品房專案，已完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售專案，已完成三分之二結構工程;

(六) 已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

(七) 預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權;

(八) 法律、法規規定的其他條件。

辦理商品房預售許可證的材料有以下一些：

1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況(包括具體座落，申請預售的房屋面積、幢數、編號等)和申請預售的理由;

2、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》原件及影印件;

3、土地使用權出讓合同和房地產權證原件及影印件;

4、建設工程規劃許可證原件及影印件;

5、建設工程施工許可證原件及影印件;

6、房地產測繪機構出具的工程進度現場鑑證報告;

7、與在本市註冊的銀行簽訂的預售款監管協議原件;

8、水、電、煤等到配套已落實的有關證明原件;

9、與建築工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃;

10、商品房預售方案原件。內容包括：商品房座落、結構、裝修與裝置標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容;銷售人員崗位證書和承諾書;

11、房屋使用公約原件，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理服務公司原件，物業公司的資質證書影印件，所在地區房產辦事處的備案證明;

12、商品房總平面圖、分層面圖及建築明細表原件及影印件;

13、新建住宅小區四至範圍劃分;

14、新建住宅小區物業用房和業委會用房落實證明;

15、地名批准檔案原件

注意事項：

1、按照規定，超過5萬平方米的新建住宅小區，到房產署辦理物業管理招投標手續。

2、為今後初始登記的方便，應同時提交警署編訂的正式門牌號碼。