樓盤沒有預售證交定金能要回來嗎

樓盤沒有預售證交定金能要回來，因為樓盤沒有預售證的話是不具備售賣房子的條件的，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以購房者可以向開發商索要已經繳納的定金。

1、注意定金的金額

一般來說，在繳納定金的時候都是由買賣雙方自行協商的，但是根據我國《擔保法》的相關規定，賣方在收取定金時，其數額不能超過主合同標額的20%，若超出了，則超出部分不受法律保護。所以。在繳納定金時要注意定金的額度，不宜過高或者過低，否則都有可能會引起糾紛。

2、注意協議和主體要保持一致

即便是簽訂了定金協議，購房者辦理完買房手續之後也還需要簽訂購房的主合同，所以購房者要確保定金合同簽訂時的主體與主合同簽訂主體是保持一致，如果兩者不相一致的話，定金合同便無法起到擔保的所用。

1、開發商不具備售房資格

並不是誰都可以懲戒地皮修建樓盤的，開發商要修建樓盤銷售房屋必須要有合法合規的手續，這也是購房者在購買房屋之前一定要詳細核查的內容。根據相關規定來看，不符合商品房銷售條件的開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂性質的費用，所以這種情況下就算購房者交了買房定金也是可以要求開發商退還的。

2、出現不可抗力

交買房定金的時候，買賣雙方都是要簽訂定金協議的，定金協議中規定由於一方的責任導致房屋買賣無法進行，那就需要承擔違約責任，但也有例外的情況，比如說不可抗力，這種責任就不能歸咎於當事人雙方。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括房地產政策出臺，購房資格限制，首付比例提高，等這種情況下購房這也是可以要回購房定金的。

3、房屋質量不達標

如果房屋質量不達標的話，住在這樣的房子裡面安全隱患就會特別大，相信誰也不願意購買到房屋質量不達標的房子吧，根據相關規定，當購房者在驗收房屋的時候，有發現房屋主體質量存在問題，那麼購房者是可以申請退房到，這樣的話，購房者之前所繳納的訂金以及首付款都可以向開發商申請退還。