二手房網籤多久可以過戶

如果是全款購買二手房，那麼在付清房款就可以網籤合同，接著只需繳納各項稅費，就可以過戶了，一般需要10到15天的時間。貸款買二手房，要通過銀行的審批，假如銀行下款的時間是7天，那麼網簽到過戶差不多需要二十多天。如果是公積金貸款，由於涉及初複審、房屋評估等流程，可能需要一個月以上的時間。

1、買賣雙方辦理登記手續

對不符合網籤條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項，等更正後，方可辦理網籤手續。

2、錄入、校驗房屋資訊

網籤服務人員登入二手房網籤系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證資訊。

3、辦理交易資金監管手續

網籤服務人員登入二手房網上籤約系統從已公示房屋資訊中選取所交易房屋，線上填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續。

4、協商合同的相關條款內容

網籤服務人員依照《二手房買賣資訊表》資訊，線上編輯買賣合同內容。網籤合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容，買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網籤視窗負責列印網籤合同文字，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責列印網籤合同文字。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設定網籤查詢密碼，網籤合同經買賣雙方當事人簽字確認後提交。

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

3、房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，還被別人租賃，如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

5、是否存在市政規劃影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

6、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。