房貸月供不能超過月收入的50%,因為辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,當房貸月供超過月收入的50%,對於貸款人的生活可能會有影響,導致貸款人生活質量降低,所以這種情況下銀行大部分情況下會選擇拒貸。
1、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、能夠交齊首期購房款;
3、有穩定合法收入,有還款付息能力;不存在其他還不起貸款的可能;
4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
5、借款人有相應價值的不動產作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰,符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件,並且不在拆遷公告範圍內。
1、諮詢貸款情況
簽訂合同前,購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行諮詢貸款業務,詳細瞭解貸款政策並確認自身情況。
2、簽訂房屋買賣合同
交易雙方協商好合同的細節,並簽訂房屋買賣合同。
3、提交申請
借款人填寫《借款申請書》,並提供購房貸款所需要的資料。
4、資料審查
貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查,並在三週內正式答覆申請人。
5、簽訂借款合同
貸款銀行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,並依照貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。
6、發放貸款
購房者根據國家和當地的法律法規,以及銀行的規定,辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續,辦理完畢後,貸款銀行按照合同約定發放貸款。