1、小高層
小高層住宅可以理解為建築層數在7-12層的有電梯的住宅，不過現在小高層的範圍已經在不斷擴大，廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優點，將舒適性和經濟性結合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風好、採光條件好、建築結構強度高等優點而受購房者青睞。
2、高層
一般來說，比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現在18層以上的高層叫做高層的說法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高，通常採用電梯來作為住宅內部上下的主要交通工具，不太方便。也因為整體建築樓層高，所以建築結構強度並沒有小高層好，但因其經濟性及時代所趨，高層也成為購房者的主要選擇之一。
1、人口密度低，消防安全係數高
小高層的層數少，居住人口總量不多，所以對消防的要求就比較低，一方面遇到火災容易組織人員撤離。我國的消防雲梯高度約為50米，基本可以到達小高層頂樓的位置，樓層過高會影響消防救援的速度和效率，也不利於業主自主逃生。
2、居住體驗感更好
小高層不但層數較少，而且樓間距比較大，住戶基數少，一定程度上避免了相處矛盾，減少了人為噪音，增加了居住安全係數。而樓層越多住戶數就越多，鄰里之間難免發生矛盾，低頭不見抬頭見得很尷尬。
小高層大部分是一梯兩戶，可以保障電梯的合理使用，如果人均電梯佔有率太大，會造成資源的閒置，給業主帶來不必要的經濟負擔;如果人均電梯佔有率過小，又會影響住戶的使用和出行。高層大部分是兩梯四戶，但也有一梯的高戶，如果電梯故障會帶來很多麻煩。
3、增值空間更大
小高層的居住人群定位偏高階，會配有比較優質的物業，小區內綠化率較高，各種基礎設施配備比較完整，周圍的交通、醫療等條件比較好，未來增值的可能性相對高。相對來說，高層是為了提高得地率而設計的，居住人群不確定，小區內環境也沒有那麼好。
4、公攤面積小
房屋登記面積由公攤面積和房屋內面積組成，二者成反比關係。小高層的公攤面積一般在20%左右，高層的公攤面積在25%左右，不管是電梯井道佔用空間還是牆面面積，都會隨著樓層的增高而變大，所以如果想買得房率高的房子，優選小高層。
5、戶型設計更合理
小高層基本都是南北透通的戶型，而有些高層的戶型不好，達不到基本的通風要求，房間內光照時間不足，常年比較潮溼，長此以往會對人的身體產生不利影響。
6、房子質量好
相對來說小高層整體的結構強度高，而高層由於整體較高，抗震效果不如小高層好，如果發生地震，高層建築坍塌影響範圍更大，會危及更多人的生命安全。所以如果想選抗自然災害能力強的房子，小高層是個很好的選擇。
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