預售合同和網籤合同的區別

1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;

2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;

3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款;

4、在程式上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》並予公證。

商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬於買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣購房合同又有所不同。

在當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。

1、在進入當地房產官方網站後，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用於查詢購房合同存案資訊的，當然每個網站會有些許不同，但是思路是相通的。

2、當進入到查詢登陸介面後，會填寫相關資訊，如名字、身份證號、存案號等，而存案號是在購房網籤後，經相關部分審閱後而取得的。

3、填寫完相應資訊後點擊查詢，就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案資訊了。

在民法典中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時;房屋並不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為在商品房預售合同中，預售方與預購方關於房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，並辦理房屋產權過戶登記手續，達到雙方的交易目的。