預售合同已備案了算是正規合同嗎

商品房預售合同已備案了算是正規合同，應當具有一般合同的效力。並且在訂立商品房的同時，合同雙方應當仔細核查對預售相應的條款，以便更好的維護自己的合法權益。

(1)從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

(2)具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。

(3)而查詢合同備案登記情況，您可以登入網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

(1)網上列印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);

(2)網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;

(3)房地產開發企業的營業執照影印件、法定代表人(或負責人身份證明書影印件、授權委託書原件各一份;

(4)國有土地使用權證原件及影印件各一份;買受人身份證明覆印件包括：1)買受人為自然人的，提交身份證件的影印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的影印件;2)買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的檔案、法定代表人或負責人身份證明;3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外專案國家安全審查批准檔案;4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

(5)凡境外個人(含港澳臺僑個人)購買商品房的，須提供：1)港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》或北京市政府臺灣事務辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。2)外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。3)各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。