買房交維修基金合法嗎

買房交維修基金合法，按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發公司有些是物業公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。

具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

維修基金使用的條件：必須秉承著，專款專用。要知道維修基金屬於全體業主所有，所以只能用於專項小區內公共部位的維修。對於公共設施裝置保修期滿後的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠幹其他的專案。住建部門在頒佈維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業保修以及公共部位的大修中修。

維修基金的使用範圍其中包括：電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智慧化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施裝置使用的房屋等。公共部位具體還包括：小區內的基礎設施，承重牆體;樑;柱;板樓;屋頂部位以及戶外牆面的基本結構部分。還有就是走廊裡面的通道;樓梯;門廳;大廳等各個部位，避難層，裝置層，還有包括結構部分。

要按照購房款的一定比例收取，商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規定執行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的瞭解下具體的收費標準以及個人要繳納的費用等。我們要看是否為多層住宅，房屋構造的不同其收費標準也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現在的收費標準來看是每平米一百元，若是高層建築那麼每平米為二百元，不同的收費標準主要是考慮到不同住宅建築所花費的成本不同。不同住宅物業收費，為了能夠提高公共基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而能夠提高公共建設的質量。

我們根據不同住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標準也是有所浮動的，建議大家能夠結合當地收費標準來決定的具體收費內容。要由開放商代為收取，這筆款項由開放商代收收取，它主要是用於維修期滿後住宅共用裝置以及物業管理區域內的公共設施維修，更新改造用途等，國家規定此類基金使用所有權歸戶主，不能夠隨意挪作他用。公共維修基金收費標準等都會影響到住宅戶主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細節問題，如此才能夠不白白繳費，合理捍衛自己的權益。