房證未滿五年過戶費怎麼算

1、個人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

2、印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

3、契稅：基準*3%，優惠*1.5%和1%，由買方繳納，同時規定：若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

個人購買住房至名下完稅時間達到5年或5年以上稱為滿5年，產證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業稅，如果名下沒有第二套房子，就可以省去1%個人所得稅，來看看房產證滿五年是什麼意思，有些什麼規定。

1、房產證滿五年，是指的房產證和契證的發證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來說,契證的發證日期都比房產證的發證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。

2、房產證滿五年的普通住宅(144平米以下)，交易時免徵營業稅;滿五年的非普通住宅(144平米以上)，交易時徵收差額5.6%的營業稅(成交價減去原購價，再減去合理費用,見當地政策)。以上是老政策，根據新政策規定，普通住宅滿兩年，交易時即可免徵營業稅了，個人所得稅還是5年為限。

3、如果房產證滿五年的房子是二手的，那隻能按這一手的證來算時間。

舉個例子：一套房產140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產證年代2005年5月，(契證過五年，房本沒過五年)如果您現在購買這套房產，證就是滿五年了，如果您現在購買這套房產後，會下來新的一套契證和房本。

假設契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日，如果您選擇再出售的話，是按新的契證和房產證日期來算的，前面的是不算的。

那麼房產證不過五年又有些什麼不同呢?

過戶的時候就要繳納5.6%的營業稅和1%的個人所得稅，就是平常所說的高稅。現在的政策是房產證或契稅滿兩年，交易時即可免徵營業稅了。如果是買賣房產證沒滿5年的房屋需要繳納下面的費用：

1、營業稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收;

2、人所得稅(賣方繳納)：按1%或交易差價的20%收取，(滿5年普通住房免交)

3、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

4、登記費：80元，買方繳納。

5、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，還需交幾百元的評估費。