按揭貸款需要押房產證在銀行嗎

一般情況下，按揭貸款不需要押房產證在銀行。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，未經貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行沒有必要押房產證。不過有些銀行也會要求抵押房產證，請以貸款行實際規定為準。

1、購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有“五證”。

2、購房者持首付款收據、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

3、信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》。

4、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，併到公證部門辦理產權抵押公證，此外還需到保險公司辦理房屋保險。

5、選用委託扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

6、辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。

1、貸款年限：普通住宅不超過20年;

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各家銀行情況有差異);

3、貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成);

4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。