怎麼查一個人有沒有貸款買房

房貸都是銀行發放的，只要貸款成功是肯定會上徵信的，所以要查一個人是否貸款買過房，查下其徵信報告就行了。如果有貸款買房，則徵信報告的貸款記錄裡就有房貸記錄，會顯示房貸時間、放款銀行、房貸額度、房貸性質、房貸到期日、房貸剩餘額度等。

而最關鍵的地方還是在徵信報告如何查詢，一般徵信報告查詢有兩種渠道，一種是線上查詢，一種是線下查詢。

其中線上查詢大都是到“個人信用資訊服務平臺查詢”，登入後選擇驗證方式再獲取徵信報告，查出來的是簡版徵信。要是查的別人的徵信則必須知道對方的賬號密碼，以及相關的資訊，因為這些資訊都是隱私資訊，通常只適合本人查詢，可以讓對方查出來後給自己看下。

線下查詢就是到當地的徵信分中心查詢，除了本人查詢外還可以委託別人查詢，需要提供本人和委託人雙方的身份證和委託書。查出來的徵信是詳版徵信，當天查詢就能看到結果並且可以現場打印出來，查到的資訊是比較全面的。

正常情況下，貸款買房是可以寫兩個人的名字的，不過具體還要看兩個人之間的關係，以及加名字是貸款前還是貸款後。像情侶、夫妻買房，貸款前貸款後的情況是不一樣的。

1、情侶一起貸款買房，是可以加上兩個人的名字的，並且需要提供雙方的身份證、戶口簿等證件，還要確定好哪一方作為主貸人哪一方是次貸人，貸款成功後雙方都擁有房屋產權;如果是一方貸款買房後加另一方的名字，那麼是不行的。因為貸款買的房子產權已經抵押給銀行了，只有把貸款還清解除抵押後才能加名字。

2、夫妻共同貸款買房，在貸款時可以寫雙方的名字，同樣也要確定好主次貸人，雙方都擁有房屋產權。不過要是貸款時只寫了一個人的名字，後面要加名字也是得還清貸款解除抵押才行。但是不管有沒有寫名字，只要是婚後買房的通常還是屬於夫妻共同財產，就算房產證上只有一個人的名字，另一方也是該房屋的共有產權人的。

1.各方面費用的收取標準必須清晰，尤其關於定金、首付款，還要明確若之後退房，違約金該如何收取。

2.購房合同中的公共區域產權歸屬應有具體規定，約定不明很可能會被開發商賣;以及交房條件、時間要清晰，尤其涉及開發商逾期交房的違約責任。

3.房屋貸款利率是約定執行固定利率，還是浮動利率;以及還款方式選擇等額本息還是等額本金;還有，還款日期和罰息要清楚。