全款買房沒有按時交房怎麼辦

如果全款買房開發商沒有按時交房，購房者可以及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月之後仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。

1、保留相關證據材料

發生延期交房糾紛時，購房者一方面應當收集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。

只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

2、注意訴訟時效

由於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

為了避免延期交房，購房者可以通過簽訂對交房時間、延期交房等進行明確約定。在購房合同中應該這樣約定：

1、開發商須於某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者。

2、如果開發商不能按期交房，那麼購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交付日期所發生的利息計算。

3、如果開發商在寬限期限過後，仍不能交房的，那麼購房者有權，同時要求開發商返還購房款及利息，並支付違約金。

因為老百姓對於購房合同這種較為專業的檔案不是很瞭解，所以在拿到開發商提供的之後，最好請專業律師幫忙修改。在簽訂的過程中，為了避免開發商在合同中新增一些有利於他們自己的條款，最好有律師陪伴，以使購房者的利益最大化。