貸款買房一方沒有銀行流水怎麼辦

如果一方沒有銀行流水，那麼可以讓另一方作為房貸的主貸人，至於作為房貸的次貸人，這樣銀行在稽核時，就只會稽核另一方的銀行流水，所以沒有銀行流水不會影響房貸稽核結果。婚後貸款買房是以家庭為單位，因此主貸人可以自行選擇。次貸人只要徵信良好，那麼主貸人就可以正常申請房貸。

1、根據規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產。

2、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

3、如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與你一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。

4、按照大部分銀行對於個人貸款的規定，貸款人年齡限制是18週歲以上，65週歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那麼貸款額度及利率會受到影響，由於主貸人的徵信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。