有一套房在還貸還能買新房嗎

能不能買要取決於當地的購房政策和購房者的實際情況，如果是沒有限購的城市是肯定可以買無疑的。一般有限購的城市都限制外地人購房一套房本地人限購兩套，如果是外地人的話是不能再買了，但是如果是本地人的話是可以再買新房的。

具體情況要結合當地的政策來看，以上屬於常規情況。

對開發商的發售權利進行審查。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

這是買房能否辦房產證的關鍵。注意使用標準的房屋買賣合同。

一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，一定要謹慎對待。

注意合同中的權利義務是否對等。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。要使用規範的付款方式。

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

一定要檢查交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家審查合同文字，避免一些不必要的損失。

在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。

在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。