個人住房貸款佔比是什麼意思

個人住房貸款佔比指的是銀行根據貸款人所購買房產的總價給出的貸款額度，佔據房款總金額的比值，個人住房貸款佔比=(個人住房貸款餘額/人民幣各項貸款餘額)*100%。

除去貸款額度後的購房款就需要購房人自己進行支付了，也就是大家經常提到的首付。個人的住房貸款額度，在大銀行不得超過40%，中資大型銀行不超過32.5%。

個人住房貸款最長期限一般在30年以內。

1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率;

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調整變化)。

1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);

2、貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);

3、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

6、借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;

7、開發商開具的首期付款的發票或收據影印件(也有銀行要求原件);

8、借款申請書;

9、銀行要求提供的其他檔案或資料。