個人住房貸款能不能改成公積金貸款

個人住房貸款能改成公積金貸款。對於符合住房公積金貸款條件的個人，可以通過幾種方式轉。貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。或貸款者交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

一、面對的房屋型別不同

1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等型別的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。

2、商業貸款面對的房屋型別較為寬鬆，除了住宅之外，公寓也可以申請。

二、貸款利率的不同

這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

三、貸款額度不同

一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

貸款流程不同

1、公積金貸款

公積金貸款的流程一般是：資質稽核、房屋核驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。

2、商業貸款

商業貸款的流程一般是：資質稽核、房屋核驗——評估——同貸——網籤——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。

五、還貸方式不同

另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。

審批時間和機構不同

1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金稽核完之後還要交給銀行再審查一次。

2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

七、面對的人群不同

商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。