個人住房抵押貸款有什麼限制嗎

1、房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。

2、在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能直接申請抵押貸款，必須要結清欠款之後才能辦理抵押貸款。

5、用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。

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