工廠的土地使用年限多少年

公司廠房土地一般為工業用地，其使用年限為50年。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

根據2021年生效的《民法典》第三百五十九條第二款的規定，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

一、廠房的證件是否齊全。與商品房一樣，我們首先要檢查五證(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)是否齊全、是否合規，避免遇上違規建築。

二、確認土地性質。一定要是國有工業用地，如果是集體性質就不要考慮了，後期可能會有拆遷的不確定性。

三、廠房的使用年限。一般來說，工業廠房使用年限為50年，使用20年左右，廠房就會比較破舊了，設施裝置也會跟不上時代，購買二手廠房尤需注意。

四、廠房面積、廠房高度等硬體引數。這個需要看企業的生產或辦公需要，一般來說，普通生產需求的企業6-7米、辦公需求4-5米層高即可滿足需求，但也看不同樓層和企業具體需求。

五、廠房周邊環境和交通。地產行業，“地段”是一個非常重要的考量因素。新建廠房可能周邊配套會有所欠缺，但從長遠來看，若是3-5年後發展成熟，也是一個不錯的選擇。

六、廠房的消防措施。工業廠房消防必須按企業型別和耐火等級制定不同的消防配套裝置，如消防噴淋、煙感系統、消防栓、防火牆、消防通道等，否則是不能通過驗收的。