買新房要資金監管嗎

買新房一般是不用做資金監管的，不過如果有需求的話可以考慮，資金監管在二手房交易中用得比較多，資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下。

1、檢視開發商的相關證件

這一點購房者一定要注意，通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防影印件作假。

2、注意合同約定

購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。另外因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

3、做好購房預算

除了首付款和貸款相關的費用，交房時，購房者還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以後和開發商發生糾紛，最好事先了解清楚，做好準備。

4、不要輕信口頭承諾

很多專案在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會誇大專案的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

1.二手房全款購房資金監管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求;

(2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶;

(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續;

(4)買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。

2.二手房貸款首付資金監管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求;

(2)貸款銀行稽核借款人資質，簽訂貸款合同;

(3)對房屋價格進行評估，確定首付款金額;

(4)買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶;

(5)買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;

(6)買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明)，銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。