買房資金監管如何存入銀行

在進行買房資金監時，購房款是直接打入監管賬戶的。根據商品房預售資金監督管理規定：商品房預售時，開發企業應當提供所開設的監管賬戶給購房人。商品房預售資金，包括購房人按照商品房買賣合同約定支付全部購房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，應當直接存入監管賬戶。

1、規避房屋扣押風險

驗房雖然可以在一定程度上規避房屋按揭和扣押風險，但如果賣家有其他債務，如民間借貸等，尚未向住建委、城鄉建設部備案。銀行，很難被發現。一旦賣方不付款，房屋就有被取消抵押品贖回權的風險。如果首付在沒有財務監督的情況下直接支付給賣方，賣方將資不抵債，買方將失去金錢和住房。

2、防止一房二賣資金問題

按照規定，一旦發生一房二賣的情況，房子一般誰出讓誰所有。賣家會在您不知情的情況下將房屋轉賣給他人(業主已轉讓)。如果您直接向賣家支付購買費用，買家將需要通過訴訟來追回款項。如果採用資金監管，房子還沒有過戶，錢還在監管賬戶裡。合同終止後，將直接退還給買家。

買房資金監管一般會在房子交易過戶完成之後的第二天到賬，最長不會超過一個星期。過戶完成後，買賣雙方共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項直接劃撥到賣方賬下，具體到賬時間每家銀行都不固定，只要各方面的手續辦理齊全，一般當天或者第二天就能到賬了，如果著急的話。可以去銀行諮詢一下，工作人員能夠給出一個準確的答案。