買房資金監管賬戶存在誰的賬戶裡

資金監管賬戶是銀行的專用賬戶，不屬於交易雙方。如果交易成功的話銀行會把購房款打到賣方的銀行賬戶上，如果交易沒有成功則會退回購房者的賬戶裡。而且資金監管是不收費的，僅僅是對交易資金的一種保障。

買房資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。

對於客戶：通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。

對於業主：一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行;二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。

1.二手房全款購房資金監管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求;

(2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶;

(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續;

(4)買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。

2.二手房貸款首付資金監管流程

(1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求;

(2)貸款銀行稽核借款人資質，簽訂貸款合同;

(3)對房屋價格進行評估，確定首付款金額;

(4)買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶;

(5)買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;

(6)買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明)，銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。