買房前要調查些什麼

1、辨別房產證

如果購房者發現該房屋的房齡比較老，而房產證下發日期比較晚的話，建議購房者應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情等，這些都要了解清楚。

2、網上查詢

如果購房者看中了某套二手房，可以先在網上搜索這個小區，看看有沒有媒體報道。一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。

3、走訪小區

搜尋完了網上的相關資訊，還可以通過走訪小區來進行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業公司等，建議可以多跟小區居民聊聊天，問問房子的情況。

4、中介調查

購房者可以向中介公司詢問，是否對該房屋做過相關的調查，並且讓他們做出相關宣告，承擔相應的責任。有完備風險控制流程的經紀公司會在自己的內部系統中記錄這些採集到的資訊，但是因為涉及到業主隱私，這個資料庫不能對外開放，因此很多購買者都不太瞭解這個系統。

1、查詢房源，實地看房。一般有資質的中介公司都會掌握不少的房源資訊，可以自己上門查訪，也可以就在其公司網頁上查詢。一般來說，有資質的中介公司公佈出的房源信心都是比較可靠的。大致確定自己想要的房屋之後，可以聯絡中介公司。中介一方會排出工作人員進行聯絡溝通，並與賣房方聯絡，約定看房事宜。在看房時好自己去，仔細檢查房子的具體情況避免一些麻煩。

2、籤購房合同。買賣雙方提供相關的身份證明(如身份證原件、戶口簿等)、婚姻證明、收入證明等等所需要的材料，並做好所提交材料的調查工作謹防假冒。共同決定購房相關事宜(如是按揭買房還是全額付款、稅費多少等)。然後簽署契約。

3、貸款。如果是按揭貸款，就要接著向銀行申請貸款。評估公司會上門對所購房屋進行評估以確定銀行貸款數額。假如覺得自己所選的中介可靠，這一步可以移交中介辦理。這時可以把首付款付清了。

4、放款。通過銀行稽核，付清購房尾款。取得新證，交房入住。