買房不過戶有什麼風險

1、交易不成功，如果交易雙方為了逃避營業稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，但仍存在著交易不成功的風險。2、房屋權利受到限制，房屋產權人使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險。

3、房屋可能被之前的產權所有者給出售，因為房產證還被前者所持有。

1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險。

3、瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。

1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；

2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；

3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續。

需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。