買房不過戶有哪些風險

1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。

2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產權證。在所購房產為未取得房產權證的商品房的情況下，如果該商品房專案手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風險。如果房產出售方原先在購買房子時有貸款，在過戶前應先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。

4、賣方的其他債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行，導致錢房兩空的風險。

1、仔細核查證件：交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏籤。

2、明確各項費用：整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確明細費用，以避免中途新增各項雜費。

3、諮詢專業人士：建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後可以順利過戶，或者保證過戶後可以房款兩清。

4、核實房屋狀態：買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題。

5、留意交房細節：交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。