買房不過戶公證有效嗎

房子公證不過戶是無效的。房屋的產權是以登記為準的，房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。根據規定，動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

1、房產證不過戶是存在風險的，代表了對該房屋不具備所有權，不能說明真正的有房產，也是不受國家法委保護的。

2、不動產所有權變更以登記為要件，未辦理過戶登記，所有權依然是原房主所有，不管房產證在誰手裡。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。以下為幾種常見的房產證不過戶風險：

房屋被惡意出售：當房屋價格波動比較大的時候，有些房屋所有權人會利用買主沒有辦理過戶登記手續的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。那麼買房者的錢交了，房子卻不屬於自己。

房屋無權處分：在房屋買賣的實際操作中，房屋所有權人基於節約時間成本和便於交易的考慮，往往會委託代理人辦理相關手續。買方在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查代理人的許可權是否包括房屋的處分權。