買房不過戶違法嗎

買房不過戶不違法。買房不過戶並不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。在民法規制的範圍內，財產所有權經合法轉移後，當事人一方反悔的，法院不予支援。就算財產所有權尚未按原協議轉移，一方反悔並無正當理由，協議又能夠履行，也應當繼續履行。房屋是否辦理產權變更登記，就合同本身的效力是沒有影響的。

填寫減免稅申請審批表(一式三份)，房產證影印件二份，房地產買賣契約影印件二份，評估表影印件二份，原買賣發票(或合同)影印件二份，買賣雙方身份證影印件各二份。

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。