如何避免買到被抵押的房產

1、核實房源是否被查封：想要避免買到被抵押的房產，購房者可以事先核實房源資訊，依照法律規定，房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務將房屋的實情和相關情況告知購房者。所以我們在買房前應該仔細詢問賣方和中介公司房屋是否有被抵押的相關情況，而且一定要讓賣方出示相關的證明。

2、留存證據：購房者和賣家在進行房產交易的時候，要注意儲存好相關的證據，在房屋交易的過程中會涉及到很多證據，購房者在買房後不要把這些證據丟掉，如發票、轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業供暖費憑證等，儘量不要採用難以查證的現金方式支付房款。

3、進行預告登記：購房者在購買二手房的時候要注意，為了維護我們自身的合法權益，在進行房屋交易的時候可以將該房屋進行預告登記。我國相關規定的預告登記制度是保障房屋買受人順利實現物權的一項保全制度。一旦簽訂合同並辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押並辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。

1、信用記錄是否良好；房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果借款人在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的使用者，那麼估計借款人申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產；除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關宣告材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是借款人沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。