如何有效避免購買抵押房產

1、申請資金監管：為了減少購房糾紛，維護自己的合法利益，購房者還是要在簽訂購房合同的時候在補充協議中做以要求，除了不能進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監管，以免自己付了首付款後發現房產被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、去房管部門查詢房子是否被抵押：在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以購房者可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢資訊。如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房後去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。

3、網籤備案：購房者購房之後要儘快去網籤備案，如果發現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之後不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。

賣家向銀行或者個人借款並以房產作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權人，在債務人不能償還債務時，抵押權人有權要求將房產拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的房屋並順利辦理過戶交易手續，一般採用以下三種方式：

1、賣家先還清貸款，並從抵押權人處取得《他項權證》，然後到房地產交易中心辦理抵押登記登出手續，辦完登出手續後一般七天左右就能辦理過戶交易手續。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規定在還款當天不能取得《他項權證》，因此賣家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。

2、辦理銀行轉按揭手續(銀行是抵押權人時才可以辦理)，轉按揭不需要賣家提前還貸和辦理抵押注銷手續，但對貸款人的稽核比較嚴格，而且目前轉按揭業務有較大限制，主要是央行從政策上有限制。

3、類似於銀行轉按揭，做法是由買方向銀行申請貸款，銀行批准後將貸款劃到賣方賬戶，賣方還貸登出抵押後再過戶交易。買方的貸款銀行為了保證買方還款，還會要求買方提供保證人擔保。