退房申請程式是什麼

1、首先應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什麼合同；二是解除這些合同的先後順序。當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；

2、在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。買房不容易，退房真更難。瞭解好國家相關法律法規，對於消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續過程中，一定要儘可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

1、開發商延期交房

在我們生活中，其實開發商延期交房的情況還是比較常見的，但是很少有購房者會因為開發商延期交房而申請退房的。而實際上根據相關規定，開發商如果超過合同約定時間仍未能交付房屋，購房者可以先催告開發商交房，如果經催告後開發商仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權解除買房合同。而生活中開發商延期交房的時間一般都不會太久，所以因此申請退房的購房者並不是很多。

2、開發商證件不全

購房者在買房的時候不要忘記檢查開發商的相關手續，因為有規定表明，五證不全的開發商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬於無效合同的。很多購房者其實並不會忘記檢查開發商的五證，但卻會忽視了檢查五證的真實性，如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償的。

3、開發商擅自變更設計

由於現在購買的新房絕大部分都是期房，購房者在購買期房的時候都是看的戶型圖和沙盤來選的，房屋修建好之後多多少少都會有點差別。但如果是開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，並且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那麼你是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。這個就需要購房者在驗收房屋的時候仔細對比一下了。

4、房屋主體質量不合格

房屋主體質量不合格的話屬於非常嚴重的房屋質量問題了，相信所有的購房者都不願意買到這樣的房子吧。房屋主體質量問題一般為漏水、滲水、牆體裂縫，會導致購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。

5、面積誤差超過3%

房屋實際面積和銷售面積存在誤差可以理解，但如果面積誤差過大，多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據律規定，套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。