爛尾樓打官司有用嗎

爛尾樓打官司有用。買到爛尾樓可以到人民法院訴訟要求退回房款，但很多爛尾樓都是因為開發商跑路，或者專案資金不足導致的，所以追回房款的可能性很低。無論開發商是否有能力賠付，是否有能力繼續履行交房約定，起訴都是非常必要的。

1、如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間。開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。

2、如果開發商破產，樓房爛尾，千萬不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。

3、開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什麼都得不到強。

爛尾樓的出現多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，這個時候開發商已經拿不出錢來繼續修建房子了，這才導致樓盤停工無法再建。樓盤爛尾，其實開發商也不想遇到這樣的情況，也會嘗試用其他的方式繼續開發，但是銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人，只能爛尾。

在瞭解了爛尾樓形成的原因之後，應該也很清楚了，爛尾樓的出現跟開發商的實力有很大的關係，遇到實力比較弱的開發商，其開發的樓盤就很有可能出現爛尾的情況，有些購房者在買房之前沒有認真評估一下開發商的實力，買了實力比較弱的開發商開發的樓盤，這樣的樓盤就算不爛尾，也有可能會延期交房。

另外大家還要特別注意一下價格比較便宜的房子，這樣的房子中也可能會存在爛尾房，這類價格便宜的房子其實是已經爛在了開發商的手裡，只不過爛尾樓有重新被其他的開發商承接繼續開發了。但購房者要注意的是，這樣的房子由於其前身不好，爛了一段時間，房屋剩餘產權年限也隨之減少，所以才會以低價出售的。