買房公攤面積注意事項有哪些

1、瞭解公攤係數：

不同的小區公攤係數有所差別，所以在購買商品房時，一定要先了解小區公攤係數，然後計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤資料：

購買商品房時，可以向開發商索要公攤面積，包括不限於套內建築面積之和、不應分攤建築面積等，只有瞭解這些資料才能更好的計算出公攤面積。

3、約定公攤面積：

要和開發商約定的公攤面積寫入購房合同當中，包括不限於公攤面積大小、位置、單價等，這樣才可以避免開發商隨意加大公攤面積。

4、查閱相關資料

有的開發商會在開盤時，擅自改變樓盤規劃，導致公攤面積增加，所以買房時要查詢所購房產的相關檔案，包括設計圖紙、面積測量報告等。

公攤面積指的是各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。除此之外，還包括單元與公共建築空間之間的分隔牆等公用的牆體的面積。

1、梯戶比

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積大小

套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點；

3、樓層高低

現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積

公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積

戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模都會對公攤面積帶