1、首先一定要注意房屋產權的問題：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質有且只有住宅用地、商業用地和工業用地這三種。
2、購買的時候一定要檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明瞭。
3、在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就選擇商業性質的公寓比較好。投資小收益會快些。如果是自住的話，就選擇住宅性質的公寓吧，可落戶可入學，產權的使用年限也和普通住宅一樣是70年。
4、還要記得選擇口碑好的品牌開發商，這樣子的企業具有一定的責任感。
5、位置是的話儘量選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
1、產權年限短
由於公寓房所在的土地性質大多都是屬於商業性質，所以公寓房的產權年限就要比普通住宅短很多，由於土地不是私有的，而是國家的，開發商只是租用了一定年限的土地來修建房子。普通住宅的產權年限是70年，而商業性質的公寓房產權年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅產權年限短。
2、高稅費轉手交易難
如果購房者購買公寓房之後想要轉手的話是比較困難的，因為二手住宅再轉讓的時候是免徵土地增值稅的，但是商用公寓房不能免徵，土地增值稅的徵收一般按照土地增值額的高低實行。增值稅在房產交易中所佔的比例比較大，因此稅費也比較高，除此之外還需要按照物業交易中價來增收5.5%的營業稅，各項稅費加起來購房成本就比較高了。
3、房貸利率高年限短
雖然公寓房不受限購限貸政策的影響，但是由於公寓房是屬於商業性質的，物業在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限，而且不能申請公積金貸款的方式來購買，商業性質的專案貸款利率為基準利率的1.1至1.3倍，而住宅貸款利率最多上浮1.1倍。
4、生活成本高
公寓房和住宅相比生活成本也會比較高，如果購房者購買房屋之後需要長期居住的話，那麼就需要計算到生活成本的費用，因為公寓房的水電費及物管費是按照商業標準來收取的，相比普通住宅的水電費收取標準要高很多。
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