拆遷的房子能過戶嗎

拆遷的房子能過戶，只要是擁有完整房屋產權的房子都是可以上市交易買賣，並且辦理相關的過戶手續的，拆遷房也不例外。拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

經常發現拆遷房銷售的情況，其原因是被拆遷人對於補償房產較多，會拋售出一部分進行回籠資金，這類房產價格相較於一般的房產較為優惠，也有很多人進行購買;但拆遷房在交易過程中也有存在一定的風險，拆遷房由於交房時間較長，且易受市場環境影響，購買人往往需要承擔極大的風險，主要風險有以下幾點：

1、長時間未交房，房價有可能受市場影響，賣家很容易反悔，會找各種合同漏洞來逃避一些責任，利用合同來設定各種障礙。

2、對於拆遷房還未定位就購買的，購買者承擔的風險就將會更大，因地段問題房價易不受控制。

1、土地性質。

拆遷房的土地是屬於劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷房如果進行了產權登記並取得房屋權證，可以進行上市交易。

2、產權區別。

商品房的產權是完整的，但是拆遷房的產權不一定完整，很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質量。

商品房的房屋價格是隨市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發商在房屋的質量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

4、交易限制。

商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過戶的手續了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

5、享受的權利。

商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括佔有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房於其他型別的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。