開發商遲遲不退認籌金怎麼維權

1、協商。雙方依靠自身力量，相互妥協和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協商內容。

2、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調解實為高明選擇。

3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執行。

4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制，是當事人保護權利的最後屏障。

1、定金：定金是購買房屋的時候交納的，雖然說購房者也可以要求將定金改為訂金，但事實上絕大多數時候，購房者交的都是定金。根據與相關規定來看，定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之後，定金應該被收回或者抵做價款。有些朋友在交了定金之後不想買房子了，那麼這種情況就屬於購房者違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。

2、訂金：訂金雖然叫起來跟定金是一樣的，但是含義卻大不相同，訂金是指房屋買賣意向初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂的臨時認購協議，雖然訂金也可以看作是一筆預付款，但是沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。建議大家在購買房子的時候如果交定金的話，最好是選擇訂金的方式，因為交了訂金之後，在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

3、意向金：從費用交納的時間來看，定金、訂金、意向金以及認籌金都是在簽訂合同之前交的一筆費用，購房者先行繳納了意向金的話，就代表著購房者獲得了這套房子的優先購買權，並享受一定程度的房價優惠。但要注意的是，這種資金不具備“定金”性質，是可以退還的，總之交意向金也要比交定金更有保障一些。

4、認籌金：這四筆費用都是買的一個購房資格的意思，只不過其法律意義不相同，認籌就是相當於買一個購房的資格，在開盤當天可以優先選房。現在都是購買的期房比較多，房子沒有修好，所以在開盤之前，開發商會有一個認籌的過程。需要注意的是，如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。