房產稅為何遲遲不出臺

1、由於前提的存在，導致了公務員群體整體上主動推行該政策的意願不強。

2、房地產稅在起草過程中，其實也是對中國現行稅制的再設計，因為圍繞著房地產行業的稅收種類有很多，還有附加在土地上的各種各樣數不清名目的稅種，都和未來出臺的房地產稅有關所以房產稅制定過程非常繁瑣困難。

影響房地產市場最重要的因素是供求關係，而多倫多的市場長期處於供小於求的狀態，所以2%的額外稅費並無法澆滅想在這個國際大都市置業的買家熱情。同樣道理，只要需求仍然遠高於供給，北上廣深的房價就不會因為地產稅的介入而受到太大的影響。

然而，由於持有房產成本的增加，物業的空置率會大大降低，流通率會大大提高。那麼，出租和出售的房源都會有良好的供給，這會對打擊炒房活動起到一定的作用。但由於西方國家地方政府的財政很大一部分依賴於房產稅，於是地方財政不足時，便要提高房產稅的市政稅率，這增加了物業持有人的負擔，也最終會導致房屋價格和租金的上漲。

房產稅能調節社會貧富差距，抑制社會財富分配不均的作用也是顯而易見的。如前文所述，加拿大安大略省的房產稅包括用於資助基礎教育系統的教育部分，這就是加拿大一直倡導的教育平等的體現；另一方面，人人都能平等地享用各種各樣的公共服務，如公車服務、公共圖書館、公園等公共設施；此外，擁有物業越多，物業價值越高，需要繳付的物業稅越多，這在某種程度上也是在調節收入分配。

其實，我國要想全面實施房產稅面臨著不小的挑戰。其中，最大的難題是如何才能建立一套完備的第三方估價系統。國外的評估系統建立在準確的交易價格和物業資訊基礎上，通過電腦系統對物業進行相對公平公正的估價。整個評估過程都受到政府監管而且有一套完整的申訴程式。而我國的交易資訊不夠透明準確，沒有集中的房地產交易價格資訊，甚至存在陰陽合同的問題。