1、協商解決
購房者帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果購房者和開發商協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
購房者和開發商經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。(如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。
1、開發商將房屋抵押給他人
開發樓盤可不是一個小專案，就算是再小的樓盤，所需要的資金都不少，開發商在開發樓盤的過程中，可能會將房子抵押給銀行，然後再出售該房屋。這種情況下購房者買了這樣的房子也是拿不到房產證的，因為房子還抵押在銀行，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者可能連房子都要失去。。
2、違規建房
並不是所有新建的樓盤都是合法合規修建的，購房者在買房的時候就應該先排查清楚，樓盤是否存在違規情況，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商就會不管不顧違規建房，為了獲得利益，不管購房者的損失，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，這種情況就屬於違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。
3、樓盤驗收不合格
我們購買了房子之後，還需要等待開發商通知收房，大家在收房的時候要注意檢查開發商的相關手續，因為根據我國相關規定要求：建築工程只有驗收合格後，才能交付購房者使用。但是有些開發商是沒有通過相關部門的驗收的，如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。
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