公寓能抵押貸款嗎

公寓能抵押貸款，貸款人首先到銀行諮詢抵押貸款的相關事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

3、除此之外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關係，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，並且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

1、土地使用年限短

公寓房相較於住宅，它的土地使用年限會更短些。因為公寓房是屬於商業性質的，而它的土地使用性質大部分都是屬於商場、寫字樓的。所以，在使用年限上要比住宅性質的用地會更短些。一般來說，住宅性質的用地使用年限是70年，而公寓房的使用年限則是40年到50年不等，並且它在限到期之後，還需補繳高額的地價才能繼續使用。

2、 高稅費轉手交易難

按照我國相關政策規定，對於二手房這樣的住宅，在進行交易的時候，可以免除土地增值稅。但公寓房則無法享受此政策，必須政策繳納此稅費。通常情況下，土地增值稅的徵收情況，是根據出讓土地的增值額的高低來繳納的，對增值部分徵收取30%到60%左右的費用。

3、 房貸利率比較高年限短

雖然現在政策方面改變很多，但有些地方的商用房也沒因住宅的限購限貸令而影響。不過由於它是屬於商用性質的，所以只能獲得五成與10年左右期限的貸款。