房貸總利息是怎麼計算

1、一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

3、貸款利息計算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當月貸款利息＝上月剩餘本金＊貸款月利率；當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；上月剩餘本金＝貸款總額－累計已還本金。

1、選擇大品牌：

在貸款選擇銀行的時候，也是需要大銀行的，對於貸款者來說，大型銀行的服務和口碑都更好，所以後期服務也更有保障。購房者最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務品質好的品牌銀行，例如五大行。

2、看銀行利率：

不同的城市，貸款的政策也會不同，所以貸款的利率也會存在差別，所以購房者在貸款買房的時候可以多去幾家銀行了解一下貸款利率，選擇更適合自己的。

3、看違約金：

在辦理貸款的時候，銀行都是會和使用者約定好貸款違約金的，一般都是關於提前還款的違約金，這對於想要以部分提前還款來節省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。

4、看附加費用：

大家要注意，在辦理貸款買房的時候，除了需要支付銀行貸款的本金和產生的利息之外，貸款手續費和其他雜項費用也是購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用等，因此，購房者諮詢利率的同時，還應該瞭解附加費用，才能清楚分析貸款成本。

5、看優惠門檻：

不同的銀行對於貸款者的要求不同，那麼貸款可以享受的優惠門檻也會存在著差距，一般來說，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受最低利率折扣。