買二套房要注意什麼呢

1、注意首付比例：

很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式：

目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。

3、注意購房前準備：

既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麼，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。

1、買第二套房低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。

3、購買第二套房貸款支付首付比例降至40％，對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於40％

4、調整前：買第二套房首付比例為60％北上廣深70％前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。

5、此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。