買房應該注意什麼呢

1、看是否有預售許可證;

2、看合同中的土地性質;

3、看清楚房屋用途;

4、車庫和地下室或者閣樓的約定;

5、面積的約定;

6、貸款問題的約定;

7、逾期或者賠償的問題;

8、雙方約定可以協商解決的內容。

第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買

我們都知道，凡是小區都有一個小區垃圾中轉站和小區變電站，通常這類場所都是在後期才會建造，不會在購房的時候就已經建好，所以我們在購房的時候是一無所知的。但是我們在購房的時候可以跟開發商拿未來的規劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的汙染。因此這類的房子最好也不要買了。

第二、噪音汙染的房子不要買

小區的周邊不可避免的會存在一些汙染源，包括噪音汙染(車輛、人員活動、鬧市等)、氣味汙染(飯店、市場、垃圾站)等，為了避免汙染儘量選擇一些離主幹道稍遠的房子。

第三、南北通透的戶型要謹慎識別

現在市場流行的是南北通透的房子，南北通透實就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠較大限度進行空氣對流。

通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間。現在市場上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側，這樣就達不到通透的效果了，基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門吧。

還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型其實不算是南北通透，大家一定要小心別被開發商忽悠了。

第四、小區交通

這裡的交通指的是社群內的交通，主要是看看從家裡到小區門口的路線繞不繞。如果住在小區門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區深處，那麼從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對每天上班的人來說差距還是蠻大的。

第五、靠近小區邊緣的房子不要選

在我們選擇樓棟的時候可以先提前檢視開發商的規劃圖，一般他們會把所有的出口以及公交站，主路都標記的很清楚。對於大型社群我們要不僅要避開外面的道路，儘量也要避開小區的主路，這樣可以防止汽車噪音和汙染。