房貸審批通過了是成功了嗎

房貸審批通過並不意外著成功，要等到最終貸款資金髮放到賬，才算是真的成功。大家需要注意，房貸審批通過之後還需要在約定時間內去經辦銀行簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，然後銀行才會進行放款。

而雖說在一般情況下，房貸審批通過，客戶簽好合同、辦好抵押，銀行通常都會順利放款下來。

但若放款距審批時間較久，銀行為了確認客戶最新資信情況是否符合條件要求，可能就會在放款前進行二次稽核。而一旦二次稽核過程中發現客戶最新資信出了問題，就有可能影響到放款，房貸也許就不會批下來。

因此，客戶在房貸成功放款到賬前都要注意保持好個人良好的信用;以及不要急著去申請其他貸款產品，免得出現多頭借貸情況，導致負債過高。還有，要耐心等待，有時銀行資金緊張，可能放款會有所延遲。

如果是開發商原因導致銀行拒貸，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。

如果是購房者原因導致銀行拒貸，購房者只能選擇重新和開發商協定一下交款的事情或者選擇全款付清房款。如果雙方都沒有責任，也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，雙方需要協商解決。

如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商。

如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支援。

如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。