小產權房買賣合同無效時能退錢嗎

小產權房買賣合同無效時能退錢，因為根據規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

1、看開發主體是否合法實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村委會依法委託房地產開發的企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關規定，城中村的開發用地，必須經土地整體儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，並由國土房產局核發的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃城中村改造專案，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建築工程施工許可證城中村改造專案應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理以及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證這是城中村改造專案准許向社會銷售的重要標誌。

1、 無法取得房產證：房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由於小產權房買賣並不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者並沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。

2、 無法再出售：由於房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、 質量參差不齊：小產權房的建設並不需要經過相關部門的稽核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。

4、 如遇拆遷沒有補償：這些建築其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者並不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。