車位和房產證要不要綁在一起

不要綁在一起，有些地區規定，車位產權是與住宅產權合併登記、寫入同一本房產證裡，不單獨發證，但也有其他地區是分開不計入同一本產證的。仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。

核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。索要繳納稅費的正式發票。住宅小區車位一般分三種：產權車位、公攤車位和人防車位。產權車位主要是指開發企業自建的地下車位，且開發企業單獨取得車位產權，開發企業可以委託物業公司租售車位。

車位和房產一個道理，房產證是永久的，而土地證是有期限的。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合併登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。

公攤車位是車位面積已經列入公攤面積被分攤，一般是地面的劃線車位，方便外來訪客停車。根據《物權法》第七十四條第三款規定，佔有業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有，因此該類車位不可以購買產權但可以租賃，收益也是歸全體業主所有。

人防車位建設地下人防工程，然後將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”，一般是單獨修建的位於地下的停車位，開發商有完整的人防車位分佈圖。按照《物權法》和《人民防空法》“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。該類車位產權不屬於業主也不屬於開發商，而屬於國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

不可以應用個人公積金：買車位是能夠 貸款購買的，可是貸款購買車位跟貸款購買房子不一樣，貸款購買房子能夠 挑選個人公積金貸款、商業服務貸款和組成貸款的方法，可是購買車位就只有挑選商業服務貸款的方法。公積金是企業和員工存繳的長期性住宅儲金，運用於員工購買、修建、拆建、維修和室內裝修(增加)自住住宅，一切企業和本人不可挪作他用，車位不屬於住宅，因此 不可以應用。小心I型人防車位：很多人對I型人防車位都並不是很掌握，在購買車位的情況下很容易碰到這類獨特的車位，但要留意的是，I型人防停車位做為車位的一種獨特存有，其使用權歸屬於國家的，房地產商沒有權利處理歸屬於人防裝置改造而成的車位。換句話說I型人防車位是不可以開展交易交易的，並且一旦產生災難、出現意外等需要應用該人防裝置時，一切使用人必須讓坐落於人防裝置的本質。

一定要參觀考察：相信大家都是有見到過一些稀奇古怪的停車位，一些車位乃至都不可以一切正常的將車子停進去，因此 買車位以前買房者也需要參觀考察一下，看一下車位的設計方案是不是有效，是不是歸屬於真正的產權車位。此外假如購買地底停車位，一定要在購買前現場查詢掌握清晰，例如地下停車場排水裝置是不是健全等。