房貸浮動利率是一年算一次嗎

房貸浮動利率的調整年限由使用者自行設定，大部分使用者都會選擇一年調整一次，也就是一年計算一次。LPR調整後，如果使用者選擇的是1月1日調整房貸利率，則上個年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那麼在1月1日房貸利率就會重新計算。

至於房貸利率調整日為房貸放款日，在房貸日之前的一個月，LPR發生調整，那麼到了房貸利率調整日，房貸利率就會跟著調整。而且大部分使用者都會想要最大程度減少房貸利率，因此都會選擇一年調整一次，只有頻繁調整房貸利率，才可以起到有效節省房貸利息的效果。

至於使用者選擇了其他的調整時間，這樣要看房貸銀行是否支援，大部分銀行都是預設一年調整一次。

主要是這兩種情況：

第一種是在申請房貸的時候，選擇的是固定利率償還貸款。房貸在選擇了固定利率之後，後續不管房貸利率怎麼調整，是下降還是調高，固定利率使用者的房貸都不會變化，會一直按照當初合同利率規定的利率執行。因此，只有當執行的利率發生了變化時，應還的房貸額才會發生變化。

另外一種情況是，雖然選的房貸利率是LPR，利率也下調了，但是還沒有到執行的時間，所以，每月所還的月供還是原來的還款額。

就如1月20日，貸款市場報價利率(LPR)為：

1年期LPR為3.7%，較上月下降10個基點，為連續第二個月下降;

5年期以上LPR為4.6%，較上月下降5個基點。

5年期以上LPR則影響企業中長期貸款成本、固定資產投資以及個人商業性住房貸款等，也就是我們常說的“月供”。

以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整後，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。

由於多數房貸重新定價日是每年1月1日，也就是說，今年1月這次5年期以上LPR下降，需要等到明年1月1日重新報價後才會體現到月供上。