買房貸款利率是年利率還是月利率

買房貸款利率是年利率，我國的房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。一般金融業銀行業所說的利率，不管是什麼情況，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。

1、換算的週期不同

月利率是指按月計息的利息與本金的百分比，年利率是指按年計息的利息與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾(%);而月利率是千分之幾(‰)。

2、貸款月利率和年利率計算不同

年利率：是指存款或貸款一年的利率;年利率÷12=月利率。月利率是指存款或貸款一個月的利率;月利率×12=年利率。 例如：年利率是6%;那月利率就是6%÷12=5%。

月利率和年利率的換算關係是：月利率=年利率/12，相應的年利率就可用月利率×12計算得出。

比如某小額貸款公司的貸款月利率為1.5%，則對應的年利率換算就為1.5%×12=18%。在民間借貸中貸款利息多說的是月息，比如常見的月息8釐、月息1分5，其實對應的月利率就分別為0.8%、1.5%，換算成年利率即為9.6%、18%。

1、央行的政策

一般來說，當央行擴大貨幣供給量時，可貸資金供給總量將增加，供大於求，自然利率會隨之下降;反之，央行實行緊縮式的貨幣政策，減少貨幣供給，可貸資金供不應求，利率會隨之上升。

2、價格水平

市場利率為實際利率與通貨膨脹率之和。當價格水平上升時，市場利率也相應提高，否則實際利率可能為負值。同時，由於價格上升，公眾的存款意願將下降而工商企業的貸款需求上升，貸款需求大於貸款供給所導致的存貸不平衡必然導致利率上升。