房貸浮動利率怎麼調整

1、已經貸款成功的，浮動利率貸款在貸款發放以後，將按照合同約定的重定價日和重定價週期進行重定價。固定利率在整個貸款期間，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化。

2、還未貸款的，會根據貸款市場報價利率(LPR)來確定，基本上在最新公佈的LPR的基礎上加點或者減點，房地產市場不景氣的時候，會在LPR的基礎上下調，房地產市場火熱的時候會在LPR的基礎上加點。

影響房貸利率的因素包括：個人信用記錄;還款能力;工作狀況;負債情況;當前的房貸政策。可以看出，房貸利率受多種因素的制約，當用戶的綜合信用資質條件較好時，銀行給出的房貸利率才會較低。當然，房貸政策收緊，也會導致房貸利率增加。使用者可以選擇在房貸政策寬鬆的時候申請房貸，這樣不僅可以降低房貸利率，還有利於通過稽核。

房貸利率的降低目前與LPR有關。 房貸已經開始與LPR掛鉤。 它是在最新的LPR基礎上加分得到的。一般情況下，加分值確定後不會發生變化，因此LPR的變化會影響房貸利率的調整。

但是，即使貸款人的貸款利率與LPR掛鉤，也不代表LPR的降低必然導致房貸利率的降低。客戶需要在一個按揭利率變動週期後申請調整按揭利率。這個週期至少一年。

一般情況下，房貸利率不會隨意變動，除非LPR利率有比較大的調整。按照規定，LPR利率每月公佈一次，但調整時間為一年一次。如果銀行要調整買方的抵押貸款利率，通常在每年年初調整，或者根據買方合同中籤訂的重新定價日期進行調整。購房者抵押貸款利率主要調整時，一年內按重新約定的利率和當地加分計算月供。