房貸浮動利率好還是固定利率好

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

1、如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

2、如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

房貸利率LPR，LPR浮動利率、固定利率分別是什麼意思？

1、LPR利率

簡單的來說，就是市場貸款基準利率，其計算方法為，先由18家銀行報價，在去掉一個最高價和一個超低價的基礎上，最後算術平均得出！目前，LPR利率為每月更新並公佈一次（每月20日）。

而最新一期（4月20日）的LPR利率為：一年期3.85%，五年期4.65%，分別比之前下降了20個基點和10個基點。

2、房貸浮動利率、固定利率

此前，央行釋出公告，從2020年3月1日~8月31日，所有的存量浮動貸款利率基準皆需轉換成為以LPR利率。

其轉換的基本原則是：

在保持原有房貸利率基本不變的原則下，可選擇轉換成為“固定利率”、也可轉換成為“浮動利率”。固定利率＝原合同利率，且在剩餘貸款期限內保持不變。LPR浮動利率＝5年期LPR利率（最新）＋加點數值其中，加點數值＝原合同利率－LPR利率（2019年12月20日），一旦確定具體數值之後，在剩餘貸款期限內，固定不變。另外，貸款人可與銀行提前約定“重新定價的週期”，可一年一變、亦或者三年（五年）一變的，一旦確定了週期，也是不可再更改的。

該如何選擇

對於貸款人來說，此次不是變不變的問題，而是變成“固定利率”、還是“浮動利率”。

剩餘貸款期限長短。如果小於5年，直接選擇固定利率比較好，省的麻煩！未來的LPR利率有可能變高、也有可能降低的，只不過短期內來看，LPR利率大概率是會繼續下降的！從這個角度來說，浮動利率肯定更為合適一點！原來房貸利率的高低。如果之前合同利率低於4.41%（基準打9折），固定利率更好一點！這樣可減少一點未來的利率波動的風險，畢竟，未來幾十年，誰又能確保LPR會一直保持低位呢！