降低首付門檻對樓市的影響

降低首付門檻能夠一定程度上促進樓市交易量，對於促進樓市復甦有很大的幫助，這是積極正向的一面，不過，低首付運用不當也很有可能會增加槓桿率，給樓市帶來長期的隱患和更大的風險。

購房的門檻降低了：房屋的首付比例下降了之後，意味著使用者的購房成本降低了。以100萬的房子為例，首付比例由30%下降為20%之後，則使用者只需要自備20萬元的購房資金就可以向銀行辦理貸款買房了，相比於之前30萬的首付比例還是減輕了一部分壓力的。購房門檻降低了，那麼意味著之前手上資金不足的使用者又重新達到了購房的門檻，這樣一來市場上可能對於購房的需求會增加，可能會使房價出現一定程度的上漲。當然如果是在限購地區的話，降低首付比例只是減輕了經濟壓力，實際的購房還是需要等到滿足限購資格才能進行。

還款壓力增加了：首付比例降低了，意味著使用者辦理的貸款額度增加了。在辦理房屋貸款的時候，貸款年限越長、貸款額度越高，產生的貸款利息就會越多。在相同的貸款年限、貸款利率之下，首付低的使用者要比首付高的使用者每個月償還的月供更高且支付的利息也會越多。

在不低於最低比例的基礎上，客戶可以自主選擇，而房貸首付比例一般最低不能低於三成，因此，在三成的基礎上，客戶可以根據自身經濟情況、還款能力和實際貸款需求來進行選擇。

客戶可以只支付三成；若有一定資產財力、經濟收入較高，也可以多支付一些，四五成都行。而首付款支付得多，也能相應降低貸款金額，對貸款審批有一定幫助。

注意，千萬不能低於最低比例，不然是沒法申請到房貸的。而不同地區、不同銀行，其具體的比例規定都可能會有所差別，建議電話諮詢經辦分行。像在上海，首套房貸款比例最低就是35%。

大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會高於首套房，國務院規定的是最低不能低於40%，而有的銀行還會高達五六成，甚至七成。