由於每位購房者的情況是不一樣的，所以對於買期房好還是買現房好這個問題沒有一個明確的答案，因為購買期房風險大，而購買現房資金壓力比較大，如果購房者急於入住的話就可以考慮購買現房，而如果購房者資金比較緊缺也不急於入住的話，就可以考慮購買期房。所以買房時購房者還需要根據資金配套設施和社會大環境來判斷，看看自己到底適合購買什麼樣的房屋。
1、全國各地法院對於這個購買二手期房那個買賣合同的效力，認為是有效的還是無效的，這個各地的法院做法不一樣，有的法院是認為這個購買二手期房這個協議是被法律禁止的應該是無效的，所以這個是有風險。
2、由於國家或者地方的稅費政策會發生如何變化，甚至會不會有新的稅費出來，如果有新增稅費的話，由誰承擔?在實踐中，一般可能賣方是實收，所有稅費由買方承擔，這更增大了買方購買期房的風險。
3、期房的話它可能會存在一些問題，比如交房時間不確定，或者可能會產生一些質量問題，那麼一旦產生面積、質量等等問題的時候，這個維權者是誰呢，根據合同的相對性來講，有權對開發商主張這些權利的應該還是第一手期房的房東，而你購買二手期房呢，往往都是，開發商都是不知道的，就沒有通過開發商。這些東西能不能向開發商主張呢，這個還是有風險的。
4、產權歸屬的不確定性。由於產權證尚未發放，二手期房購買者只能檢視其商品房買賣合同原件和發票原件，無法檢視證明產權最重要的證件——產權證，這個時候是很難判斷這是否為真實出售者。同時，如果出售者發生身故、離異的情況，因該房屋產權仍在他人名下，則有可能會有其他人向購買者主張該房產的權利，甚至直接將房屋作為遺產或夫妻共同財產予以分割。另一方面，如果出售者身負債務也是有一定風險。
5、期房出售者信譽的不確定性。沒有兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
生活百科站
