一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證，還有一個前提是專案投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明確好施工進度、竣工交付時間等。購房的時候如果沒有要求開發商出具五證一書，或者開發商也根本就出具不了，你與開發商所簽訂的合同也就是無效的。
這類房子沒有辦法在網上辦理備案的流程，雖然簽了預售合同，房管局交易中心做網上合同備案的時候，是無法做登記的。
五證不全的房子，預售許可證沒有，建設許可證也沒有。這類房子就無法建設，而且建造的房子很可能會存在偷工減料的過程，後期沒有經過驗收，房子的質量也無法得到保障。
購買沒有五證的房子，後期不能夠辦理房產證，不能夠辦理過戶。一旦開發商跑路了，個人的利益就無法得到保障。
因為開發商圈錢跑路了之後，對於購房者來說，會造成人房兩空的局面。
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款;銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款;銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。預售證相關法律法規:依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期;已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令 31號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
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